上海环境（有价证券包括）

来历：经济日报13

作者：陈果静13

近期举行的中国人民银行货币方针委员会2021年第三季度例会在谈到房地产商场时，提出了&;两保护&r;，即保护房地产商场的健康发展，保护住宅顾客的合法权益。这是近年来央行货币方针委员会季度例会上初次提及房地产商场，尤其是在近一段时间房地产商场信用危险事情增多的布景下，引发商场的高度重视。13

跟着房地产职业进入深度调整期，单个房企项目罢工、资金链吃紧、因运营困难寻觅战略投资方的音讯不时传出，触及的既有当地房企，也有头部房地产企业。再加上近期部分房企大幅降价出售回笼现金，部分城市出台了&;限跌令&r;，种种音讯引发了各方对房地产商场的忧虑。13

在此次货币方针例会提出&;两保护&r;后，有人提出，这是不是意味着房地产信贷会&;大放水&r;，房企还能重走高杠杆和高负债的老路？13

需求认清的是，上述提法并不代表房地产金融方针会&;急转弯&r;，更不代表房地产职业融资环境会大幅宽松。货币方针委员会例会提出，稳健的货币方针要灵敏精准、合理适度，坚持微观杠杆率根本安稳。一起，着重坚持把服务实体经济放到愈加杰出的方位，这意味着货币方针仍将&;稳&r;字当头，不会洪流漫灌。再加上近年来，央行屡次重申&;房住不炒&r;定位，坚持不将房地产作为短期影响经济的手法，坚持稳地价、稳房价、稳预期。监管部门先后经过&;三道红线&r;和房地产借款会集管理制度，分别从房企和银行两头发力，为房地产职业&;挤泡沫&r;。这一系列行动标明，房地产金融方针仍将坚持定力，坚持连续性、一致性和安稳性。13

可是，关于潜在危险依然需有备无患。房地产职业体量大、工业链长，在金融体系中也占有了不少的重量。正因如此，近期商场关于房地产商场危险引发银行不良借款增多的忧虑较为会集。13

2020年，央行对1550家银行进行压力测验的成果显现，大中型银行对全体信贷财物质量恶化的抵挡才能较强。从全体看，当时，金融危险趋于收敛，金融业整体平稳健康发展，金融机构整体运转稳健，微观方针东西足够，监管体系比较健全，防备化解金融危险经验丰富，金融系统有才能、有决心、有条件打败各类应战。也需求注意到，央行在压力测验中还显现，部分中小银行的抵挡才能较弱，一起提示，房地产借款等范畴危险值得重视。13

这就要求有关部门要高度重视房地产企业的运营情况，针对房地产职业树立危险预警机制，监测商场言论意向，强化对商场预期的前瞻性指引，防患于未然，实在保护好房地产商场的健康发展。13